Investissement immobilier locatif

Un investissement immobilier locatif Pinel permet de réduire votre impôt sur le revenu, de développer votre patrimoine et d’avoir des revenus complémentaires.

Vous obtenez une réduction d’impôt de 12%, 18% ou 21% du montant investi (maximum 300 000 €). Vous devez louer le logement pendant 6, 9 ou 12 ans selon le montant de réduction souhaitée.

 Comment ça fonctionne ?

Vous devez être imposable en France, être majeur et acheter un bien neuf (logement qui sort de terre ou achevé et jamais habité) à usage d’habitation. Le logement doit répondre à des normes énergétiques, être situé dans une zone géographique définie (Ile de France ou agglomérations de plus de 50 000 habitants) et être la résidence principale du locataire.

Le loyer est plafonné et les revenus du locataire ne doivent pas dépasser un certain seuil.

 Points de vigilance

La localisation est le critère primordial d’un investissement immobilier. Le cabinet vous informera sur les transports, les commerces, les écoles à proximités, ainsi que sur le marché locatif du secteur pour s’assurer du loyer dont vous bénéficierez.

Si vous envisagez cet achat à crédit, nous pouvons valider avec vous votre capacité d’emprunt grâce à nos partenaires financiers.

Même si vous disposez d’une épargne suffisante pour acheter sans crédit, l’emprunt peut être intéressant : les intérêts sont déductibles des loyers (=économies d’impôt) et l’assurance emprunteur protège votre famille si vous décédé.

Vous devez calibrer le montant de la réduction d’impôt par rapport à l’impôt que vous pensez devoir acquitter au cours des 10 années à venir. Attention à ne pas dépasser le plafond des avantages fiscaux (tous vos crédits et réductions d’impôt ne doivent pas dépasser 10 000 € par an et par foyer).

 Combien ça coûte ?

Vous acquittez des frais de notaires (taxe de publicité foncière, contribution de sécurité immobilière, rémunération du notaire) représentant 2 à 3% du prix d’achat. Pour la simulation d’investissement, il faudra être vigilant à :

• Bien prendre en compte l'ensemble des frais : taxes foncière, frais de gestion locative, coût de l'assurance co-propriétaire non occupant, etc.
• Retenir un prix de vente raisonnable au terme, sans oublier d'inclure la fiscalité sur la plus-value

 Avantages/Inconvénients

 Exemple

Madame X et Monsieur Y ont 40 ans, sont mariés et propriétaires de leur résidence principale.

Leur objectif : investir dans l’immobilier et louer le logement pour rembourser le crédit et profiter ensuite de leur revenu complémentaire ou y loger leur enfant.

Ils paient 4 000€ d’impôt sur le revenu et sont intéressés par une réduction d’impôt grâce à l’investissement locatif.

Après une étude de leur situation et une présentation d’une simulation par un conseiller immobilier, ils choisissent d’investir dans un T2 de 43m² dans une résidence en construction à Reims à 176 500 €.

Ils optent pour un engagement de location de 12 ans avec une réduction de 21% du prix de leur investissement répartie par année :

• 3 530 € par an de réduction d'impôt pendant les 9 ans, soit 18% (2% par an).
• 1 765 € par an de réduction d'impôt (1% les 3 dernières années).

Vous souhaitez réaliser un investissement Pinel en métropole ? Spécialiste de ce type de transaction, le cabinet JFD Patrimoine vous conseille pour vous aider à réaliser la meilleure transaction possible. Pour nous contacter, il vous suffit de remplir le formulaire ci-dessous. Notre équipe reviendra vers vous rapidement pour échanger de votre projet.