Investissement immobilier locatif

Un investissement immobilier locatif Pinel Outre-Mer permet de réduire votre impôt sur le revenu, de développer votre patrimoine et d’avoir des revenus complémentaires.

Vous obtenez une réduction d’impôt de 23%, 29% ou 32% du montant investi (maximum 300 000 €/an). Vous devez louer le logement pendant 6, 9 ou 12 ans selon le montant de réduction souhaitée.

 Comment ça fonctionne ?

Vous devez être imposable en France, être majeur et acheter un bien neuf (logement qui sort de terre ou achevé et jamais habité) à usage d’habitation. Le logement doit répondre à des normes RTAA, être situé dans un département d’Outre-Mer (Guadeloupe, Guyane Martinique, Réunion, Mayotte) ou dans une collectivité d’Outre-Mer (Saint-Barthélemy, Saint-Martin, Saint-Pierre-et-Miquelon, Nouvelle Calédonie, Polynésie française, Wallis-et-Futuna).

Le loyer est plafonné et les revenus du locataire ne doivent pas dépasser un certain seuil.

 Points de vigilance

La localisation est le critère primordial d’un investissement immobilier. Le cabinet vous informera sur les transports, les commerces, les écoles à proximités, ainsi que sur le marché locatif du secteur pour s’assurer du loyer dont vous bénéficierez.

Si vous envisagez cet achat à crédit, nous pouvons valider avec vous votre capacité d’emprunt grâce à nos partenaires financiers.

Même si vous disposez d’une épargne suffisante pour acheter sans crédit, l’emprunt peut être intéressant : les intérêts sont déductibles des loyers (=économies d’impôt) et l’assurance emprunteur protège votre famille si vous décédé.
Vous devez calibrer le montant de la réduction d’impôt par rapport à l’impôt que vous pensez devoir acquitter au cours des 10 années à venir.

La réduction d’impôt Pinel Outre-Mer est soumise au plafonnement global des niches fiscales mais le contribuable bénéficie du plafond spécifique de 18 000 € (et non pas au plafond de droit commun de 10 000 €).

A compter du 1er janvier 2021, pour les acquisitions de logements neufs ou en l’état futur d’achèvement seulement, la réduction d’impôt sera limitée aux bâtiments d’habitation collectifs et non plus aux villas.

 Combien ça coûte ?

Vous acquittez des frais de notaires (taxe de publicité foncière, contribution de sécurité immobilière, rémunération du notaire) représentant 2 à 3% du prix d’achat. Vous allez faire une simulation d’investissement, soyez donc vigilant à :

• Bien prendre en compte l'ensemble des frais : taxe foncière, frais de gestion locative, coût de l'assurance co-propriétaire non occupant, etc.
• Retenir un prix de vente raisonnable au terme, sans oublier d'inclure la fiscalité sur la plus-value.

 Avantages/Inconvénients

 Exemple

Madame X a 35 ans, célibataire et médecin et propriétaire de sa résidence principale. Son objectif : investir dans l’immobilier pour préparer sa retraite et payer moins d’impôt. Elle paie 7 000€ d’impôt sur le revenu par an et est intéressée par un investissement locatif dans les DOM.

Après une étude de sa situation et une présentation d’une simulation par un conseiller immobilier, elle choisit d’investir dans un T2 de 48m² dans une résidence en construction à la Réunion à 205 000 €.

Elle opte pour un engagement de location de 9 ans avec une réduction de 29% du prix de son investissement répartie par année :

• 6 605,55 € par an de réduction d'impôt pendant les 9 ans, soit 29% (2% par an).

Vous souhaitez réaliser un investissement Pinel Outre-mer ? Spécialiste de ce type de transaction, le cabinet JFD Patrimoine vous conseille pour vous aider à réaliser la meilleure transaction possible. Pour nous contacter, il vous suffit de remplir le formulaire ci-dessous. Notre équipe reviendra vers vous rapidement pour échanger de votre projet.